Kupno mieszkaniaFakty, porady - Warszawa, cała Polska, agencje nieruchomości, spółdzielnie mieszkaniowe, księgi wieczyste, ogłoszenia, kredyty... czyli krok po kroku o tym, jak kupić mieszkanie:-)6. Mieszkanie hipoteczne lub spółdzielcze własnościowe Przeglądając ogłoszenia z pewnością spotkasz się z różnymi formami własności mieszkań. Mieszkanie może być "hipoteczne" lub "spółdzielcze własnościowe". Na pierwszy rzut oka własność hipoteczna może się wydawać lepsza lub bardziej pewna. Tak naprawdę jednak, różnica jest niewielka - obie formy własności dają pełne prawa do lokalu. Różnice są głównie natury prawnej - mieszkanie hipoteczne oznacza zapis w księdze wieczystej o własności, mieszkanie spółdzielcze własnościowe to "ograniczone prawo rzeczowe" dotyczące lokalu, który nie jest wydzieloną nieruchomością, a znajduje się w budynku należącym do spółdzielni. Przy kupnie mieszkania spółdzielczego warto sprawdzić, jak funkcjonuje spółdzielnia - czy jest w dobrej sytuacji finansowej, czy dba o budynek, przeprowadza remonty, itp. W dniu 2 marca 2006 roku weszła w życie nowa ustawa o opłatach sądowych w sprawach cywilnych. Dzięki niej, wpisy własności i hipoteki do księgi wieczystej są znacznie tańsze niż wcześniej (opłata za każdą z czynności wyniesie 100-200zł, a dotychczas była uzależniona od wartości mieszkania i mogła wynieść nawet kilka tysięcy złotych). 31 lipca 2007 weszła w życie nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Od tego momentu można składać w spółdzielniach wnioski o przekształcenie mieszkań spółdzielczych (zarówno lokatorskich, jak i własnościowych) w odrębną własność hipoteczną. Przy przekształceniu mieszkania własnościowego ponosi się jedynie opłaty notarialne, przy mieszkaniu lokatorskim stosuje się jeszcze dodatkowe opłaty, które jednak są symboliczne w porównaniu do wartości mieszkania, którego własność się uzyskuje. Teoretycznie, spółdzielnia ma 3 miesiące na zrealizowanie złożonego wniosku o ustanowienie odrębnej własności, czyli umożliwienie podpisania stosownego aktu u notariusza. Tym niemniej, nie zawsze sprawa jest tak prosta. Trzeba wiedzieć, że przekształcenie jest możliwe, jeżeli uregulowana jest własność gruntów, na których stoi dany budynek (tzn. spółdzielnia jest właścicielem działki lub ma na niej użytkowanie wieczyste). Jeżeli grunty mają nieuregulowany stan prawny, spółdzielnia nie przekształci naszego spółdzielczego prawa do lokalu we własność. Dlatego przed kupnem mieszkania spółdzielczego, warto sprawdzić, jak wygląda sytuacja gruntów, na których stoi blok lub kamienica. A wracając do porad dotyczących kupowania mieszkania - jakie dokumenty dotyczące własności należy sprawdzić przed kupnem mieszkania? Przy zakupie mieszkania hipotecznego: - aktualny wypis z księgi wieczystej - powinna być tam opisana nieruchomość oraz wpisany właściciel; działy III i IV powinny być puste (w działach tych wpisuje się ostrzeżenia, ograniczenia i hipoteki); - przed zakupem dobrze jest udać się do sądu i osobiście przejrzeć księgę wieczystą - żeby to zrobić, trzeba znać jej numer; poza tym w dniu podpisania aktu notarialnego, dobrze jest pójść lub zadzwonić do sądu wieczystoksięgowego i sprawdzić, czy nie wpłynęły żadne wnioski od czasu wydania ostatniego wypisu; upewni cię to, że zbywca np. nie obciążył mieszkania tuż przed sprzedaniem ci go. Przy zakupie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego: - zaświadczenie ze spółdzielni o tym, kto jest właścicielem prawa do lokalu, oraz o tym, że nie ma zaległości w opłatach czynszowych; - zaświadczenie ze spółdzielni o braku księgi wieczystej lub wypis z takiej księgi, jeżeli jest założona (dla spółdzielczego własnościowego prawa można założyć księgę). Następna strona Powrót do strony głównej Polecamy także serwis Kredytów Mieszkaniowych - porady kredytowe, oferty najlepszych banków Copyright 2006-2008, All Rights Reserved | ||
|
Partnerzy: Mistrzostwa Europy 2012 Lista Wildsteina Banki The Sims 2 Zakłady Bukmacherskie Gry online Wyniki na żywo Spolszczenia do Gier Baza noclegowa Diety Noclegi Zakłady bukmacherskie Dzwonki mp3 Kabarety Tapety na telefon Diety i dieta Kody do gier Praca za granicą Filmiki Noclegi Wycieraczki i maty Rap Doda Elektroda Kolagen Animowo.pl Ogłoszenia LM - Liga Mistrzów Disco Polo Tapety programy Nieruchomości Wrocław | ||